不動産用語集
皆さん不動産の物件を探している中であちこちで目にすると思われる
ちょっとした専門用語をご紹介していきます。
アルコープ
アルコープとはいわゆる『玄関ポーチ』とは異なり、マンションでの玄関前の1㎡～2㎡の専有スペースで、門扉がないものを指します。
画像を検索してみると、門扉がついているものと混同されていますが、本来は門扉がついていないパーソナルスペースの事のようです。
RC (あーるしー）
「RC」とは建物構造を表す略号（Reinforced Concrete）で、鉄筋コンクリート造のことを指します。その外に建物構造を表す言葉として
「ALC」軽量気泡コンクリート（Autoclaved Lightweight Concrete)
「PC」プレストレストコンクリート（Prestressed Concrete）
「SRC」鉄骨・鉄筋コンクリート（Steel Reinforced Concrete)
などがありますが、建物構造的に最も一般的で皆さんが目にするのは、RC（鉄筋コンクリート）でしょう。
エコカラット
エコカラットとは、粘土や鉱物などの複数の原料から作られたタイル状の内装用壁在です。
室内に高級感を醸しだします。
スケルトン
「スケルトン」とはもともとの意味は骸骨(がいこつ)のこと。いわゆる骨組みのこと。マンションの場合には、内装工事などを施す前の状態をさす。(主に居住用ではなく商用目的に利用されることが多い。）したがって、スケルトン販売では、マンションを購入した人が、別途で内装工事などを調達する。そのため、間取りや仕上げなどを自由に設計できるメリットがある。
メリット：一から自分の思い描いている理想の形に作り上げる事ができる。
デメリット：一から作り上げるため費用 / コストがかかる。
旗竿地（はたざおち）
添付の画像をみていただくように、
「旗」の部分と「竿」の部分がくっついた形の土地になります。
形状が特有の形になるため、メリット、デメリットがあります。
メリット：特有の形のため、一般のお客様からは嫌われる傾向にあるため、通常の形の土地に比べ価格がお値打ち。
デメリット：「竿」の部分の出入りがしにくいため（建築基準法上間口は2ｍ以上なければ建物が建てられない）土地の価格の安さにひかれて購入後、建物が建てられなかったり、工事車両が入れなかったりする。
いずれにせよ条件をよく考慮してから購入した方がよい、クセのある形状の土地ですね。
パントリー
最近の新しい一戸建てについている、新たな家庭設備。台所のそばについていて、食料品、食器等の在庫分を保存しておける場所です。
やはりついている場合のメリット、デメリットがあります。
メリット：キッチンが整理されて、在庫分を管理しやすい。
デメリット：家の間取り上の一画を占めてしまうため、他の部屋の間取りで制約を受ける。
あまり仕様頻度の高いものを保存しておくと、キッチンから取りに行くのに手間・時間がかかる
上手に使えば、有効的に使える選択肢かもしれませんね
メゾネット
『メゾネット』とはもともとフランス語でmaisonnetteと書き、『小さな家』という意味です。宅地の形態をあらわし、１階の部分と2階の部分を階段でつないだ間取りの家の事をさします。マンションの形態の中に２階建ての１戸建ての住宅がはまった状態をイメージしてください。
これについてもやはりメリットとデメリットがあります。
メリット よく言われているのは２階部分に子供部屋を配置すると、 騒音、振動が外部に伝わりにくい事があります。また螺旋階段になっている所もあり、高級感が演出できます。
デメリット １階と２階部分が分かれているため、掃除をする際に、階段を上ったり下りたりして煩わしいこともあります。
利回り
投資家さんにはついてまわる言葉です。
「利回り」というと大概は年間賃料総額を購入金額で割った「単純利回り」の事を指すことが多いです。
購入金額に対して、どれだけの賃料収入が見込まれるか、という収益率の指標となるものです。
投資家さんの立場からすれば10％以上あれば、理想的ですが、実際には７～８％代のところが
多いです。
レントロール
家賃・利回り・運営状態を一覧表にしたもの
部屋・賃貸スペース別に、家賃・敷金等、契約日・契約期間等の契約条件が記されている他、
年間経費(電気代・水道代、固都税）等も記載されている。
賃借人の属性が記載されていることも多い。 書式は様々であるが、賃貸不動産の利回り、
経営状態の健全性を図る成績簿のようなもの。
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...順次更新していきます（お楽しみに）...
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